BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый номер 43:30:420622:967, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, распо
Адрес
Кировская область, Слободской район, с.п. Ленинское, д. Чирки, ул. Чирковская, з/у 18, принадлежащий
Площадь
600.0 м²
Нач. цена
55,080 ₽
Тек. цена
55,080 ₽
Кадастр
43:30:420622:967
Регион
Кировская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
ПАО «Сбербанк России»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
15,000,000 ₽
Дисконт к рынку
76%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,571,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 600.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 55,080 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 600.0 м² = 3,657,834 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «ПАО «Сбербанк России»» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ПАО «Сбербанк России»
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А82-16068/2026 | АС Ярославской области | ПАО "Сбербанк России" | ООО "РИНГ-ЭНЕРГОСТРОЙ" |
| А82-16066/2026 | АС Ярославской области | ПАО "Сбербанк России" | ИП Журавлев Василий Сергеевич |
| А81-9550/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Юрьева Александра Маликовна | Юрьева Александра Маликовна |
| А81-9547/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Шиянова Ирина Владимировна | Шиянова Ирина Владимировна |
| А81-9538/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Чернигин Денис Анатольевич | Чернигин Денис Анатольевич |
| А81-9535/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Грошев Юрий Юрьевич | Грошев Юрий Юрьевич |
| А81-9529/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Атуова Ирина Зауалевна | Атуова Ирина Зауалевна |
| А81-9496/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Хасылов Асад Агаси оглы | Хасылов Асад Агаси оглы |
| А81-9495/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Малий Елена Николаевна | Малий Елена Николаевна |
| А81-9494/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Тимофеева Ирина Алексеевна | Тимофеева Ирина Алексеевна |
| А81-9493/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Бывшева Ольга Александровна | Бывшева Ольга Александровна |
| А81-9490/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Галлямова Фарида Фаритовна | Галлямова Фарида Фаритовна |
| А81-9488/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Пирматова Раджабгул Холмирзоевна | Пирматова Раджабгул Холмирзоевна |
| А81-9487/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Мирсаева Гульфия Раитовна | Мирсаева Гульфия Раитовна |
| А81-9486/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Тумандейкина Виктория Николаевна | Тумандейкина Виктория Николаевна |
| А81-9485/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | Няданги Леонид Александрович | Няданги Леонид Александрович |
| А81-9481/2026 | АС Ямало-Ненецкого АО | ПАО "Сбербанк России" | ТСЖ "Мира 40" |
| А78-8087/2026 | АС Забайкальского края | ПАО СБЕРБАНК РОССИИ | ООО ВОНГОЛА |
| А76-33337/2026 | АС Челябинской области | ПАО "Сбербанк России" | ООО ТЕПЛОГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВОСХОД" |
| А76-33335/2026 | АС Челябинской области | ПАО "Сбербанк России" | ООО "КРЕАТИВ ГРУПП" |
| А76-33334/2026 | АС Челябинской области | ПАО "Сбербанк России" | ООО "Теплоресурс" |
| А76-33332/2026 | АС Челябинской области | ПАО "Сбербанк России" | ООО "АРГАЯШСКИЙ ПОРФИРИТОВЫЙ КАРЬЕР" |
| А76-33330/2026 | АС Челябинской области | ПАО "Сбербанк России" | ООО "ЛЮБИМАЯ ПЕКАРНЯ" |
| А75-21269/2026 | АС Ханты-Мансийского АО | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" | ООО "Полигон-114" |
| А75-21268/2026 | АС Ханты-Мансийского АО | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" | ООО "КОПИ-МАСТЕР" |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.