BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Жилое помещение (квартира) общей площадью 39,8 кв. м, кадастровый номер: 29:19:161922:183, адрес: Архангельская обл., м.о. Холмогорский, с. Холмогоры, ул. Жернакова, д. 3Б, кв. 6
Адрес
обл. Архангельская Архангельская обл., м.о. Холмогорский, с. Холмогоры, ул. Жернакова, д. 3Б, кв. 6
Площадь
39.8 м²
Нач. цена
878,300 ₽
Тек. цена
878,300 ₽
Кадастр
29:19:161922:183
Регион
Архангельская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл. Архангельская Архангельская обл., м.о. Холмогорский, с. Холмогоры, ул. Жернакова, д. 3Б, кв. 6
Характеристики
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 29:19:161922:70
Вид жилого помещения: Квартира
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Вся имеющаяся информация об обременениях выложена/прикреплена в виде скан-образа к информационному сообщению и к аукционной документации.
Кадастровая стоимость : 971125.57
Вид ограничений и обременений: Арест
Общая площадь: 39.8 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 29:19:161922:183
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
179,931 ₽/год
Лимит входа
1,090,747 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
263,496 ₽
IRR (базовый)
0.0432
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0096 | 0.1515 | 6.92 |
| base | 0.0432 | 0.1849 | 6.69 |
| optimistic | 0.0616 | 0.2061 | 6.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 39.8 м² = 81,490 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 62,976 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 878,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.8 м² = 1,161,015 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную