BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 17,8 кв. м, кадастровый номер: 29:23:010215:116, адрес: Архангельская обл., г. Коряжма, ул. Архангельская, д. 20, стр. 11, помещ. 57
Адрес
Архангельская обл., г. Коряжма, ул. Архангельская, д. 20, стр. 11, помещ. 57 Нежилое помещение (гаражный бокс) общей
Площадь
17.8 м²
Нач. цена
211,300 ₽
Тек. цена
211,300 ₽
Кадастр
29:23:010215:116
Регион
Архангельская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
357,652 ₽/год
Лимит входа
2,518,446 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
874,104 ₽
IRR (базовый)
0.5061
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4408 | 1.0635 | 3.45 |
| base | 0.5061 | 1.298 | 2.95 |
| optimistic | 0.5325 | 1.4469 | 2.85 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 17.8 м² = 161,980 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 125,178 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 211,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.8 м² = 328,665 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 130%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 51%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.