BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
1599/10000 и 1/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 104,1 кв. м, кадастровый номер: 29:23:010201:1191, адрес: Архангельская обл., г. Коряжма, ул.
Адрес
обл. Архангельская Архангельская обл., г. Коряжма, ул. Набережная им. Н. Островского, д. 10, кв. 10
Площадь
104.1 м²
Нач. цена
614,984 ₽
Тек. цена
614,984 ₽
Кадастр
29:23:010201:1191
Регион
Архангельская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл. Архангельская Архангельская обл., г. Коряжма, ул. Набережная им. Н. Островского, д. 10, кв. 10
Характеристики
Вид жилого помещения: 1599/10000 и 1/10000 доли в квартире
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж 2
Общая площадь: 104.1 м^2 общ. пл
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Вся имеющаяся информация об обременениях выложена/прикреплена в виде скан-образа к информационному сообщению и к аукционной документации.
Кадастровая стоимость : 1239710.24
Вид ограничений и обременений: Арест
Кадастровый номер: 29:23:010201:1191
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 29:23:010201:150
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
470,624 ₽/год
Лимит входа
2,852,935 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
689,194 ₽
IRR (базовый)
0.213
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1702 | 0.3621 | 6.17 |
| base | 0.213 | 0.4419 | 6.07 |
| optimistic | 0.2342 | 0.4926 | 6.05 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 104.1 м² = 213,145 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 164,718 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 614,984 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 104.1 м² = 1,270,333 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 44%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную