BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение общей площадью 856 кв. м, кадастровый номер: 29:22:071104:93, адрес: г. Архангельск, ул. Кононова, д. 9
Адрес
обл. Архангельская г. Архангельск, ул. Кононова, д. 9
Площадь
856.0 м²
Нач. цена
16,097,000 ₽
Тек. цена
16,097,000 ₽
Кадастр
29:22:071104:93
Регион
Архангельская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Шаг торгов
Текущая цена
16,097,000 ₽
Шаг аукциона
160,970 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
196,880,000 ₽
Дисконт к рынку
89%
Лимит входа (дисконт 30%)
126,361,905 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж 1
Общая площадь: 856.0 м^2 общ. пл
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 29:22:071104:28
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Вся имеющаяся информация об обременениях выложена/прикреплена в виде скан-образа к информационному сообщению и к аукционной документации.
Назначение нежилого помещения: нежилое
Кадастровый номер: 29:22:071104:93
Кадастровая стоимость : 24028930.08
Вид ограничений и обременений: Арест
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
5,953,651 ₽/год
Лимит входа
38,725,064 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
11,352,529 ₽
IRR (базовый)
0.1466
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1076 | 0.264 | 6.37 |
| base | 0.1466 | 0.3222 | 6.24 |
| optimistic | 0.1666 | 0.3592 | 6.19 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 856.0 м² = 2,696,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,083,778 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 16,097,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 856.0 м² = 22,037,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 32%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 15%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.