Лот #3702 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир None · скор None · ×1.0

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 22,2 кв.м., кадастровый номер 71:30:030112:1649, местоположение: Тульская область, город Тула, улица Марата, дом 170, квартира 24, комната

Адрес

обл. Тульская, г.о. город Тула, г. Тула, ул. Марата, дом 170, кв. 24 , комната 4.

Площадь

22.2 м²

Нач. цена

1,028,700 ₽

Тек. цена

1,028,700 ₽

Кадастр

71:30:030112:1649

Регион

Тульская область

Категория

retail

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RTS

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-29

Окончание заявок

2026-09-25

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 22.2 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 71:30:030112:1649

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.226	0.4689	6.05
base	0.2726	0.5722	5.61
optimistic	0.2948	0.6379	5.43

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 22.2 м² = 298,368 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 230,579 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 1,028,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 13,200 ₽/м² × 22.2 м² = 1,373,175 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 57%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 27%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 13,200 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 13,200 ₽/м² (shell/region)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную