BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение, назначение: нежилое, наименование: вспомогательное помещение, площадь 10,3 кв.м., кадастровый номер 71:30:030812:10211, адрес: Российская Федерация, Тульская область, муниципальное образова
Адрес
обл. Тульская, г.о. город Тула, г. Тула , Новомедвенский проезд, д.26, помещение 155.
Площадь
10.3 м²
Нач. цена
576,045 ₽
Тек. цена
576,045 ₽
Кадастр
71:30:030812:10211
Регион
Тульская область
Категория
office_b
Этап процедуры
Аукцион (повторный)
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
ООО «Новый город»
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Шаг торгов
Текущая цена
576,045 ₽
Шаг аукциона
5,760 ₽
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 10.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 71:30:030812:10211
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: Помещение, назначение: нежилое, наименование: вспомогательное помещение
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
211,485 ₽/год
Лимит входа
1,490,483 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
765,452 ₽
IRR (базовый)
0.259
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2133 | 0.4429 | 6.07 |
| base | 0.259 | 0.5406 | 5.87 |
| optimistic | 0.2809 | 0.6026 | 5.68 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 10.3 м² = 136,830 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 105,742 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 576,045 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 10.3 м² = 666,647 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 54%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 26%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Новый город»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.