Лот #3697 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Жилой дом, площадь 48,7 кв.м., кадастровый номер 71:17:030102:505, местоположение: Тульская обл, р-н Плавский, г. Плавск, пл. Свободы, д. 20. Земельный участок, земли населенных пунктов, ВРИ: под инди

Адрес

обл. Тульская, м.о. Плавский, г. Плавск, пл. Свободы, дом 20

Площадь

48.7 м²

Нач. цена

1,541,700 ₽

Тек. цена

1,541,700 ₽

Кадастр

71:17:030102:505

Регион

Тульская область

Категория

retail

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RTS

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-29

Окончание заявок

2026-09-25

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

обл. Тульская, м.о. Плавский, г. Плавск, пл. Свободы, дом 20

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Количество подземных этажей : —

Вид ограничений и обременений: —

Общая площадь: 48.7 м^2 общ. пл

Материалы наружных стен здания : —

Регистрационный номер ЕГРОКН: —

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 71:17:030102:505

Назначение здания : • Здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом

Количество этажей : -

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.1663	0.3554	6.18
base	0.2089	0.4338	6.08
optimistic	0.23	0.4835	6.06

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 8,736 ₽/м² × 48.7 м² = 425,443 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 328,782 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 1,541,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 19,800 ₽/м² × 48.7 м² = 2,583,045 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 43%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 19,800 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Дефекты:

• отсутствие помещения (критическая)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную