BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение, назначение: нежилое, наименование: вспомогательное помещение, площадь 10,4 кв.м., кадастровый номер 71:30:030812:10218, адрес: Российская Федерация, Тульская область, муниципальное образова
Адрес
Российская Федерация, Тульская область, муниципальное образование город Тула, г.Тула, Новомедвенский проезд, д.26, помещение 161. Взыскатель: ООО «Новый город»
Площадь
10.4 м²
Нач. цена
580,125 ₽
Тек. цена
580,125 ₽
Кадастр
71:30:030812:10218
Регион
Тульская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
ООО «Новый город»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
213,538 ₽/год
Лимит входа
1,504,954 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
772,883 ₽
IRR (базовый)
0.2596
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2138 | 0.444 | 6.07 |
| base | 0.2596 | 0.5418 | 5.86 |
| optimistic | 0.2815 | 0.604 | 5.67 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 10.4 м² = 138,159 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 106,769 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 580,125 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 10.4 м² = 671,531 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 54%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 26%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: должник найден, ИНН 7810589362
- ⚠ ЕФРСБ: дело о банкротстве А56-8288/2026
- ⚠ ЕФРСБ: арбитражный управляющий Комаров Михаил Юрьевич
- ⚠ ФНС: управляющий действующий, наказаний нет
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Новый город»
ИНН
7810589362
Дело о банкротстве
А56-8288/2026
Арбитражный управляющий
Комаров Михаил Юрьевич
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А75-21216/2026 | АС Ханты-Мансийского АО | МУНИЦИПАЛЬНОЕ ВОДОКАНАЛИЗАЦИОННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ХАНТЫ-МАНСИЙСК | ООО "НОВЫЙ ГОРОД" |
| А66-13456/2026 | АС Тверской области | АО "Росатом Энергосбыт" Тверь | ООО "НОВЫЙ ГОРОД" |
| А53-34460/2026 | АС Ростовской области | ООО "ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ РОСТОВ-НА-ДОНУ" | ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВЫЙ ГОРОД" |
| А32-55371/2026 | АС Краснодарского края | ИФНС № 4 по Республике Башкортостан | ООО "Новый город" |
| А27-23382/2026 | АС Кемеровской области | ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГАРАНТ-СЕРВИС" | ООО "НОВЫЙ ГОРОД" |
| А19-22356/2026 | АС Иркутской области | ООО "ИРКУТСКАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ" | ООО Управляющая компания многопрофильная "Новый город" |
| А17-8687/2026 | АС Ивановской области | АО "Энергосбыт Плюс" | ООО «Новый город» |
| А24-3912/2026 | АС Камчатского края | ПАО энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» | ООО "Управляющая компания "Новый город" |
| А17-8618/2026 | АС Ивановской области | ПАО "Т Плюс" | ООО «Новый город» |
| А17-8616/2026 | АС Ивановской области | ПАО "Т Плюс" | ООО «Новый город» |
| А17-8614/2026 | АС Ивановской области | ПАО "Т Плюс" | ООО «Новый город» |
| А21-10286/2026 | АС Калининградской области | ООО "СЗ "Новый город" | АО "Россети Янтарь" |
| А68-11048/2026 | АС Тульской области | АО "ТУЛЬСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ" | ООО "Новый город" |
| А40-261691/2026 | АС города Москвы | АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" | ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВЫЙ ГОРОД" |
| А07-30229/2026 | АС Республики Башкортостан | ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "НАШ НОВЫЙ ГОРОД" | ООО "Единый расчетно-кассовый центр г.Уфы" |
| А53-33401/2026 | АС Ростовской области | АО "ВОДОКАНАЛ РОСТОВА-НА-ДОНУ" | ООО "УК НОВЫЙ ГОРОД" |
| А68-10923/2026 | АС Тульской области | ООО "Газпром Межрегионгаз Тула" | ООО "Новый город" |
| А66-12924/2026 | АС Тверской области | ООО "Тверь Водоканал" | ООО "Новый город" |
| А66-12867/2026 | АС Тверской области | АО "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ" | ООО "НОВЫЙ ГОРОД" |
| А47-15000/2026 | АС Оренбургской области | АО "ЭНЕРГОСБЫТ ПЛЮС" | ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВЫЙ ГОРОД" |
| А12-21384/2026 | АС Волгоградской области | ООО "КОНЦЕССИИ ВОДОСНАБЖЕНИЯ" | ООО "НОВЫЙ ГОРОД" |
| А79-7044/2026 | АС Чувашской Республики | ИП Щербаков Станислав Петрович | ООО "Управляющая компания "Новый город" |
| А65-29852/2026 | АС Республики Татарстан | ООО "Новый город", г.Ижевск | Общество с ограниченной ответственностью ГК "РКС", г.Казань |
| А27-22035/2026 | АС Кемеровской области | ООО СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "СБЕРБАНК СТРАХОВАНИЕ" | ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СОЮЗ" |
| А17-8132/2026 | АС Ивановской области | ООО "Газпром межрегионгаз Иваново" | ООО «Новый город» |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.