BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Здание (садовый дом) площадью 12 кв.м. кадастровый номер 44:07:023808:256, земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый номер 44:07:023808:87, Правообладатель – Смирнов А.В.
Адрес
обл Костромская Костромкой р-н, СНТ «Ладья» (Бакшеевское), уч. 70.
Площадь
12.0 м²
Нач. цена
342,975 ₽
Тек. цена
342,975 ₽
Кадастр
44:07:023808:256
Регион
Костромская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 12.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 44:07:023808:256
Назначение здания : cадовый дом
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
246,390 ₽/год
Лимит входа
1,736,486 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
603,680 ₽
IRR (базовый)
0.3155
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2659 | 0.5573 | 5.75 |
| base | 0.3155 | 0.6801 | 4.9 |
| optimistic | 0.3384 | 0.7581 | 4.73 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 12.0 м² = 111,590 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 86,237 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 342,975 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 12.0 м² = 432,124 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 68%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 32%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.