SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Квартира площадью 46,5 кв. м, кадастровый номер 44:27:080303:2193. Правообладатель – Атаманов И.И.
Адрес
—
Площадь
46.5 м²
Нач. цена
4,755,835 ₽
Тек. цена
4,755,835 ₽
Кадастр
44:27:080303:2193
Регион
Костромская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
323,417 ₽/год
Лимит входа
2,103,640 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
616,697 ₽
IRR (базовый)
-0.1011
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1285 | 0.0599 | None |
| base | -0.1011 | 0.0732 | None |
| optimistic | -0.085 | 0.0816 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 46.5 м² = 146,475 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 113,196 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,755,835 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 46.5 м² = 5,272,627 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную