BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
(повт) Д-к Некрасов Е.А. З/у пл. 614+/–17 кв.м, КН 23:26:0207001:311, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,почтовый адрес ориентира: КК, Северский р-н,
Адрес
установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,почтовый адрес ориентира: КК, Северский р-н, г.п. Афипское, пгт.Афипский, снт СНТ Нефтехимик, з/у 312Б
Площадь
614.0 м²
Нач. цена
612,000 ₽
Тек. цена
612,000 ₽
Кадастр
23:26:0207001:311
Регион
Краснодарский край
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
снт СНТ Нефтехимик
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
12,606,969 ₽/год
Лимит входа
88,850,178 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
45,629,840 ₽
IRR (базовый)
1.227
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.0667 | 4.0682 | 1.32 |
| base | 1.227 | 4.965 | 1.18 |
| optimistic | 1.2714 | 5.5347 | 1.15 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 614.0 м² = 8,156,683 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 6,303,485 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 612,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 614.0 м² = 4,326,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 496%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 123%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 18
- ⚠ ЕФРСБ: по «снт СНТ Нефтехимик» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
снт СНТ Нефтехимик
Дела в арбитраже (18)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А32-57965/2025 | АС Краснодарского края | АО «Мусороуборочная компания» | СНТ "НЕФТЕХИМИК" |
| А57-17421/2024 | АС Саратовской области | АО "СИТИМАТИК" | СНТ Нефтехимик |
| А65-12672/2024 | АС Республики Татарстан | Садоводческое некоммерческое товарищество "Нефтехимик", г.Казань | ООО "Гринта" |
| А32-70896/2023 | АС Краснодарского края | ПАО "ТНС энерго Кубань" | СНТ "НЕФТЕХИМИК" |
| А32-62328/2023 | АС Краснодарского края | ПАО "ТНС энерго Кубань" | СНТ "НЕФТЕХИМИК" |
| А32-56453/2023 | АС Краснодарского края | ПАО "ТНС энерго Кубань" | СНТ "НЕФТЕХИМИК" |
| А46-7061/2022 | АС Омской области | ООО "ОМСКАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ" | СНТ "Нефтехимик" |
| А46-7297/2021 | АС Омской области | ООО "ОМСКАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ" | СНТ "Нефтехимик" |
| А32-52857/2020 | АС Краснодарского края | ПАО "ТНС Энерго Кубань" | СНТ НЕФТЕХИМИК |
| А43-37150/2019 | АС Нижегородской области | ПАО " ТНС энерго НН" | СНТ "Нефтехимик-1" |
| А46-10089/2018 | АС Омской области | АО "ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ" | СНТ "Нефтехимик" |
| А46-14702/2015 | АС Омской области | АО "ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ" | СНТ " Нефтехимик" |
| А46-4234/2015 | АС Омской области | ОАО "Петербургская сбытовая компания" | СНТ "Нефтехимик" |
| А46-3978/2015 | АС Омской области | ИП Сибанова Гульжан Жаламановна | Департамент имущественных отношений Администрации города Омска |
| А46-3673/2015 | АС Омской области | ОАО "ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ",СНТ "Нефтехимик" | ООО "ТЕПЛОВАЯ КОМПАНИЯ-3" |
| А46-3672/2015 | АС Омской области | ОАО "ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ",СНТ "Нефтехимик" | ООО "Тепловая компания-2" |
| А07-6570/2015 | АС Республики Башкортостан | ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ-РЕГИОНАЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН | СНТ №84 "Нефтехимик" |
| А46-17204/2011 | АС Омской области | ФГБУ "Омскмелиоводхоз" | Управление Федеральной антимонопольной службы по Омской области |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.