Лот #3655 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

(повт) Д-к Овчинников М.В. Нежилое помещение пл. 9,9 кв.м, КН 23:48:0202022:327, адрес: КК, г. Славянск-на-Кубани, ул. Победы, д. 272,помещ. № 52. Обременение: арест, н/ц 156 532,60 руб., з-к 31 307,0

Адрес

край Краснодарский , г. Славянск-на-Кубани, ул. Победы, д. 272, помещ. № 52

Площадь

9.9 м²

Нач. цена

156,533 ₽

Тек. цена

156,533 ₽

Кадастр

23:48:0202022:327

Регион

Краснодарский край

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_MMVB

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-25

Окончание заявок

2026-09-21

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

край Краснодарский , г. Славянск-на-Кубани, ул. Победы, д. 272, помещ. № 52

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: Обременение:арест

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 23:48:0202022:327

Общая площадь: 9.9 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 23:48:0202022:327

Общие сведения об ограничениях и обременениях : Обременение:арест

Назначение нежилого помещения: Нежилое помещение

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.0529	0.1955	6.63
base	0.0888	0.2386	6.45
optimistic	0.1079	0.266	6.38

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 9.9 м² = 20,270 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 15,665 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 156,533 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 9.9 м² = 223,759 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 24%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную