BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот №2. (повторные) гараж площадью 16,8 кв.м., к/н 28:02:000545:67, должник Науменко И.Е. (Уведомление ТУ Росимущества в Амурской области № 227) Адрес: Амурская область, г. Белогорск, ул. Набережная.
Адрес
обл. Амурская, г.о. город Белогорск, г. Белогорск, ул. Набережная
Площадь
16.8 м²
Нач. цена
364,840 ₽
Тек. цена
364,840 ₽
Кадастр
28:02:000545:67
Регион
Амурская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Амурская, г.о. город Белогорск, г. Белогорск, ул. Набережная
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 16.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 28:02:000545:67
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
219,413 ₽/год
Лимит входа
1,511,424 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
502,648 ₽
IRR (базовый)
0.2591
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2134 | 0.4432 | 6.07 |
| base | 0.2591 | 0.5409 | 5.87 |
| optimistic | 0.2811 | 0.6029 | 5.67 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 16.8 м² = 99,372 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 76,795 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 364,840 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.8 м² = 483,882 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 54%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 26%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную