SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
Лот №6. (повторные) квартира площадью 34,7 кв.м., к/н 28:03:040029:260, должник Ионников Д.А. (Уведомление ТУ Росимущества в Амурской области № 257) Адрес: Амурская область, г. Зея, мкр. Светлый, д. 6
Адрес
обл. Амурская, г.о. город Зея, г. Зея, мкр. Светлый, дом 60б
Площадь
34.7 м²
Нач. цена
1,719,057 ₽
Тек. цена
1,719,057 ₽
Кадастр
28:03:040029:260
Регион
Амурская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Амурская, г.о. город Зея, г. Зея, мкр. Светлый, дом 60б
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: арест
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 34.7 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 28:03:040029:260
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 100.0 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
156,875 ₽/год
Лимит входа
950,978 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
229,731 ₽
IRR (базовый)
-0.0666
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0954 | 0.0762 | None |
| base | -0.0666 | 0.0929 | None |
| optimistic | -0.05 | 0.1036 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 34.7 м² = 71,048 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 54,906 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,719,057 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 34.7 м² = 2,013,210 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную