SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
Лот №15. Квартира площадью 53,2 кв.м., к/н 28:01:020403:1242, должник Капитанова Т.В. (Уведомление ТУ Росимущества в Амурской области № 57-ГМУ) Адрес: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Институтск
Адрес
обл. Амурская, г.о. город Благовещенск, г. Благовещенск, ул. Институтская, дом 30/2
Площадь
53.2 м²
Нач. цена
5,805,100 ₽
Тек. цена
5,805,100 ₽
Кадастр
28:01:020403:1242
Регион
Амурская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Амурская, г.о. город Благовещенск, г. Благовещенск, ул. Институтская, дом 30/2
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 53.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 28:01:020403:1242
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 100.0 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
240,511 ₽/год
Лимит входа
1,457,984 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
352,210 ₽
IRR (базовый)
-0.1671
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.192 | 0.0366 | None |
| base | -0.1671 | 0.0447 | None |
| optimistic | -0.1521 | 0.0499 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 53.2 м² = 108,927 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 84,179 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,805,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 53.2 м² = 6,414,555 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 4%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную