BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Поручение №1875/Т. Нежилое помещение (гараж), площадью 12,4 кв.м., кадастровый номер 42:30:0302073:2993, ограничение (обременение) права: запрет. Собственник имущества: Савченко П.Б. Местонахождение и
Адрес
обл. Кемеровская область - Кузбасс г. Новокузнецк, ул. Тольятти, д. 3А, корп. 3, пом. 808
Площадь
12.4 м²
Нач. цена
221,278 ₽
Тек. цена
221,278 ₽
Кадастр
42:30:0302073:2993
Регион
Кемеровская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 42:30:0302073:2993,
Общая площадь: 12.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 42:30:0302073:2993
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
249,151 ₽/год
Лимит входа
1,754,423 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
608,926 ₽
IRR (базовый)
0.4132
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.356 | 0.7938 | 4.35 |
| base | 0.4132 | 0.9688 | 3.7 |
| optimistic | 0.4378 | 1.08 | 3.58 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 12.4 м² = 112,840 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 87,203 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 221,278 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 12.4 м² = 306,742 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 97%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 41%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную