BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
1/8 доля в праве общей долевой собственности в жилом помещении (комнате), площадь 10,7 кв. м, кадастровый № 51:20:0003173:5691, адрес: г. Мурманск, ул. Подстаницкого, д. 18, кв. 27, комн. 5. Ограничен
Адрес
обл. Мурманская г. Мурманск, ул. Подстаницкого, д. 18, кв. 27, комн. 5
Площадь
10.7 м²
Нач. цена
46,665 ₽
Тек. цена
46,665 ₽
Кадастр
51:20:0003173:5691
Регион
Мурманская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-18
Карта
обл. Мурманская г. Мурманск, ул. Подстаницкого, д. 18, кв. 27, комн. 5
Характеристики
Общая площадь: 10.7 м^2 общ. пл
Вид жилого помещения: Комната
Кадастровый номер: 51:20:0003173:5691
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
142,804 ₽/год
Лимит входа
985,038 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
328,483 ₽
IRR (базовый)
0.5585
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4881 | 1.2329 | 3.08 |
| base | 0.5585 | 1.5047 | 2.63 |
| optimistic | 0.5858 | 1.6774 | 2.54 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 10.7 м² = 64,676 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 49,981 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 46,665 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 10.7 м² = 113,198 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 150%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 56%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную