BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
1/3 доля в праве общей долевой собственности в квартире, площадь 45,6 кв. м, кадастровый № 51:20:0003177:407, адрес: г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 4, к. 2, кв. 22. Ограничение (обременение) права: за
Адрес
обл. Мурманская г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 4, к. 2, кв. 22
Площадь
45.6 м²
Нач. цена
1,007,080 ₽
Тек. цена
1,007,080 ₽
Кадастр
51:20:0003177:407
Регион
Мурманская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-18
Карта
обл. Мурманская г. Мурманск, ул. Свердлова, д. 4, к. 2, кв. 22
Характеристики
Кадастровый номер: 51:20:0003177:407
Вид жилого помещения: Квартира
Общая площадь: 45.6 м^2 общ. пл
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
206,152 ₽/год
Лимит входа
1,249,701 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
301,895 ₽
IRR (базовый)
0.0431
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0095 | 0.1514 | 6.92 |
| base | 0.0431 | 0.1847 | 6.69 |
| optimistic | 0.0615 | 0.2059 | 6.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 45.6 м² = 93,366 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 72,153 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,007,080 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 45.6 м² = 1,331,034 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную