BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/3 доля в праве общей долевой собственности в квартире, площадь 26,9 кв. м, кадастровый № 51:10:0020806:910, адрес: Мурманская область, г. Мончегорск, ул. Комарова, д. 15, кв. 21. Ограничение (обреме
Адрес
Мурманская область, г. Мончегорск, ул. Комарова, д. 15, кв. 21. Ограничение (
Площадь
26.9 м²
Нач. цена
294,100 ₽
Тек. цена
294,100 ₽
Кадастр
51:10:0020806:910
Регион
Мурманская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
Родичев К.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,187,000 ₽
Дисконт к рынку
92%
Лимит входа (дисконт 30%)
3,970,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
187,095 ₽/год
Лимит входа
1,216,944 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
356,756 ₽
IRR (базовый)
0.2289
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1851 | 0.3889 | 6.13 |
| base | 0.2289 | 0.4746 | 6.04 |
| optimistic | 0.2504 | 0.5291 | 6.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 26.9 м² = 84,735 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 65,483 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 294,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 26.9 м² = 470,205 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 47%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 23%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.