BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Сооружение (очистные сооружения), площадь 113,3 кв. м, кадастровый № 51:01:0206004:633, адрес: Мурманская обл., пгт. Мурмаши, 1000 м на северо-восток от здания аэровокзала. Вид права: собственность. О
Адрес
обл. Мурманская Мурманская обл., пгт. Мурмаши, 1000 м на северо-восток от здания аэровокзала
Площадь
113.3 м²
Нач. цена
3,551,470 ₽
Тек. цена
3,551,470 ₽
Кадастр
51:01:0206004:633
Регион
Мурманская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-18
Карта
обл. Мурманская Мурманская обл., пгт. Мурмаши, 1000 м на северо-восток от здания аэровокзала
Характеристики
Кадастровый номер: 51:01:0206004:633
Количество этажей : 0
Общая площадь: 113.3 м^2 общ. пл
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
1,512,118 ₽/год
Лимит входа
10,430,357 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,478,237 ₽
IRR (базовый)
0.1961
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1544 | 0.3352 | 6.21 |
| base | 0.1961 | 0.4091 | 6.11 |
| optimistic | 0.2171 | 0.456 | 6.08 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 113.3 м² = 684,836 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 529,241 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,551,470 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 113.3 м² = 4,408,844 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 41%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную