BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
1/3 доля в праве общей долевой собственности в нежилом помещении (гараже), площадь 70,8 кв. м, кадастровый № 51:16:0000000:4109, адрес: Мурманская обл., г. Кировск, в районе ул. Комсомольской, ряд 31,
Адрес
обл. Мурманская Мурманская обл., г. Кировск, в районе ул. Комсомольской, ряд 31, бокс 15
Площадь
70.8 м²
Нач. цена
509,405 ₽
Тек. цена
509,405 ₽
Кадастр
51:16:0000000:4109
Регион
Мурманская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-18
Карта
обл. Мурманская Мурманская обл., г. Кировск, в районе ул. Комсомольской, ряд 31, бокс 15
Характеристики
Общая площадь: 70.8 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 51:16:0000000:4109
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
433,884 ₽/год
Лимит входа
2,774,065 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,286,586 ₽
IRR (базовый)
0.3483
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2963 | 0.6312 | 5.22 |
| base | 0.3483 | 0.7704 | 4.43 |
| optimistic | 0.3718 | 0.8588 | 4.29 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 70.8 м² = 280,722 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 216,942 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 509,405 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 70.8 м² = 959,675 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 77%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 35%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную