SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
1/3 доля в праве общей долевой собственности в квартире, площадь 51,7 кв. м, кадастровый № 51:20:0001309:2227, адрес: г. Мурманск, пр-кт. Кольский, д. 202, кв. 242. Ограничение (обременение) права: за
Адрес
г. Мурманск, пр-кт. Кольский, д. 202, кв. 242. Ограничение (
Площадь
51.7 м²
Нач. цена
1,447,635 ₽
Тек. цена
1,447,635 ₽
Кадастр
51:20:0001309:2227
Регион
Мурманская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
г. Мурманск, пр-кт. Кольский, д. 202, кв. 242. Ограничение (
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
233,730 ₽/год
Лимит входа
1,416,875 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
342,280 ₽
IRR (базовый)
0.0105
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0216 | 0.1248 | None |
| base | 0.0105 | 0.1523 | 6.91 |
| optimistic | 0.0284 | 0.1698 | 6.79 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 51.7 м² = 105,856 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 81,805 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,447,635 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 51.7 м² = 1,830,217 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную