SKIP
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Лот
Нежилое здание (здание свинарник-откормочник), площадь 1040,9 кв. м, кадастровый № 51:01:0206004:510, адрес: Мурманская обл., пгт. Мурмаши, 1000 м на северо-восток от здания аэровокзала, количество эт
Адрес
Мурманская обл., пгт. Мурмаши, 1000 м на северо-восток от здания аэровокзала, количество
Площадь
1,040.9 м²
Нач. цена
5,833,210 ₽
Тек. цена
5,833,210 ₽
Кадастр
51:01:0206004:510
Регион
Мурманская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
ООО Авиакомпания «Мурманавиа»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
16,914,625 ₽
Дисконт к рынку
27%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,328,417 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
Мурманская обл., пгт. Мурмаши, 1000 м на северо-восток от здания аэровокзала, количество
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 1,040.9 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,833,210 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,040.9 м² = 12,370,270 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 15
- ⚠ ЕФРСБ: по «ООО Авиакомпания «Мурманавиа»» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ООО Авиакомпания «Мурманавиа»
Дела в арбитраже (15)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А42-6477/2026 | АС Мурманской области | ФГБУ "СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АВИАЦИОННО-СПАСАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР МЧС РОССИИ" | ООО "АВИАКОМПАНИЯ "МУРМАНАВИА" |
| А42-5279/2026 | АС Мурманской области | ООО "ТИРВАС" | ООО "АВИАКОМПАНИЯ "МУРМАНАВИА" |
| А42-5200/2026 | АС Мурманской области | Берговина Ксения Николаевна | ООО "АВИАКОМПАНИЯ "МУРМАНАВИА" |
| А42-3962/2026 | АС Мурманской области | УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО РЕСПУБЛИКЕ КОМИ | ООО "АВИАКОМПАНИЯ "МУРМАНАВИА" |
| А42-3561/2026 | АС Мурманской области | ООО "АВИАКОМПАНИЯ "ГЕЛИКС АЭРО" | ООО "АВИАКОМПАНИЯ "МУРМАНАВИА" |
| А05-1269/2026 | АС Архангельской области | АО "Аэропорт Архангельск" | ООО "Авиакомпания "Мурманавиа" |
| А05-16103/2025 | АС Архангельской области | АО "2-ой Архангельский объединенный авиаотряд" | ООО "Авиакомпания "Мурманавиа" |
| А42-10370/2025 | АС Мурманской области | ООО "ИНАРКТИКА СЕВЕРО-ЗАПАД" | ООО "АВИАКОМПАНИЯ "МУРМАНАВИА" |
| А05-14972/2025 | АС Архангельской области | ООО "Топливо-Заправочный Комплекс - Архангельск" | ООО "Авиакомпания "Мурманавиа" |
| А42-10103/2025 | АС Мурманской области | ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "МУРМАНСКАЯ БАЗА АВИАЦИОННОЙ ОХРАНЫ ЛЕСОВ" | ООО "АВИАКОМПАНИЯ "МУРМАНАВИА" |
| А42-9410/2025 | АС Мурманской области | ФГБУ "СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АВИАЦИОННО-СПАСАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР МЧС РОССИИ" | ООО "АВИАКОМПАНИЯ "МУРМАНАВИА" |
| А05-10860/2025 | АС Архангельской области | АО "2-ой Архангельский объединенный авиаотряд" | ООО "Авиакомпания "Мурманавиа" |
| А42-6208/2025 | АС Мурманской области | Ромашевская Юлия Александровна | ООО "АВИАКОМПАНИЯ "МУРМАНАВИА" |
| А56-38/2025 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | АО "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКАЯ АВИАРЕМОНТНАЯ КОМПАНИЯ" | ООО "АВИАКОМПАНИЯ "МУРМАНАВИА" |
| А53-23531/2021 | АС Ростовской области | ЗАО "АВИАКОМПАНИЯ "РОСТВЕРТОЛ-АВИА" | ООО "АВИАКОМПАНИЯ "МУРМАНАВИА",ОСП Октябрьского округа г. Мурманска Управления ФССП по Мурманскй области |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.