SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Лот № 13 Квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: Мансарда № б/н, площадью 124,9 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.Уфа, пер. Спасский, д.10 кадастровый номер 0
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.Уфа, пер. Спасский, д.10.
Площадь
124.9 м²
Нач. цена
9,120,000 ₽
Тек. цена
9,120,000 ₽
Кадастр
02:55:000000:38092
Регион
Республика Башкортостан
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.Уфа, пер. Спасский, д.10.
Характеристики
Общая площадь: 124.9 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 02:55:000000:38092
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 02:55:000000:38092
CAPEX
34,875 ₽/м²
Аренда
8,450 ₽/м²/год
NOI
1,631,234 ₽/год
Лимит входа
7,801,968 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,209,626 ₽
IRR (базовый)
0.0565
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0222 | 0.1635 | 6.83 |
| base | 0.0565 | 0.1995 | 6.61 |
| optimistic | 0.0751 | 0.2224 | 6.52 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,450 ₽/м² × 124.9 м² = 1,055,405 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 815,617 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 9,120,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 34,875 ₽/м² × 124.9 м² = 13,931,888 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 20%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 34,875 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • коррозия (критическая)
- • повреждение окон (критическая)
- • арест имущества (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную