SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот №8 Квартира № 51, площадью 81,7 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.о.горол Уфа, г Уфа, ул Маршала Жукова, д. 8, кадастровый номер 02:55:020508:2768. Собственник – Низаева Э.И.
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о.горол Уфа, г Уфа, ул Маршала Жукова, д. 8.
Площадь
81.7 м²
Нач. цена
6,172,800 ₽
Тек. цена
6,172,800 ₽
Кадастр
02:55:020508:2768
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о.горол Уфа, г Уфа, ул Маршала Жукова, д. 8.
Характеристики
Кадастровый номер: 02:55:020508:2768
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 02:55:020508:2768
Вид жилого помещения: квартира
Общая площадь: 81.7 м^2 общ. пл
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
369,356 ₽/год
Лимит входа
2,239,047 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
972,788 ₽
IRR (базовый)
-0.0709
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0995 | 0.074 | None |
| base | -0.0709 | 0.0903 | None |
| optimistic | -0.0543 | 0.1006 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 81.7 м² = 238,972 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 184,678 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,172,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 81.7 м² = 6,971,640 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную