SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот №6 Квартира № 12, площадью 64,2 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.о. город Нефтекамск, с Энергетик, ул. Высоковольтная, д.6, кадастровый номер 02:66:040102:922. Собственник – Талипов И.А.
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о. город Нефтекамск, с Энергетик, ул. Высоковольтная, д.6.
Площадь
64.2 м²
Нач. цена
1,267,000 ₽
Тек. цена
1,267,000 ₽
Кадастр
02:66:040102:922
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о. город Нефтекамск, с Энергетик, ул. Высоковольтная, д.6.
Характеристики
Кадастровый номер: 02:66:040102:922
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 02:66:040102:922
Общая площадь: 64.2 м^2 общ. пл
Вид жилого помещения: квартира
CAPEX
19,800 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
290,240 ₽/год
Лимит входа
915,675 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
-0.0114
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0426 | 0.109 | None |
| base | -0.0114 | 0.1331 | None |
| optimistic | 0.0061 | 0.1483 | 6.95 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 64.2 м² = 131,450 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 101,584 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,267,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 19,800 ₽/м² × 64.2 м² = 2,601,510 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 19,800 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • цепи и замок (критическая)
- • арест имущества (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную