SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот № 19(повторное) Квартира № 45, площадью 38,3 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, м.р-н Мелеузовский, г.п.город Мелеуз, г.Мелеуз, ул.Правды, д.31, кадастровый номер 02:68:011103:140. Собственник
Адрес
– Республика Башкортостан, м.р-н Мелеузовский, г.п.город Мелеуз, г.Мелеуз, ул.Правды, д.31
Площадь
38.3 м²
Нач. цена
1,822,400 ₽
Тек. цена
1,822,400 ₽
Кадастр
02:68:011103:140
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
– Республика Башкортостан, м.р-н Мелеузовский, г.п.город Мелеуз, г.Мелеуз, ул.Правды, д.31
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
173,150 ₽/год
Лимит входа
1,049,639 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
253,565 ₽
IRR (базовый)
-0.0613
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0903 | 0.079 | None |
| base | -0.0613 | 0.0964 | None |
| optimistic | -0.0445 | 0.1074 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 38.3 м² = 78,419 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 60,602 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,822,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.3 м² = 2,143,320 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную