BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот №9 Комната, площадью 13,20 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.о.город Уфа, г.Уфа, ул.Софьи Перовской, д.25/1, ком. 606, кадастровый номер 02:55:010821:164. Собственник – Лазарева Э.Х.
Адрес
– Республика Башкортостан, г.о.город Уфа, г.Уфа, ул.Софьи Перовской, д.25/1, ком. 606
Площадь
13.2 м²
Нач. цена
1,301,600 ₽
Тек. цена
1,301,600 ₽
Кадастр
02:55:010821:164
Регион
Республика Башкортостан
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
271,029 ₽/год
Лимит входа
1,910,134 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
980,967 ₽
IRR (базовый)
0.1448
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.106 | 0.2617 | 6.38 |
| base | 0.1448 | 0.3194 | 6.24 |
| optimistic | 0.1649 | 0.3561 | 6.2 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 13.2 м² = 175,355 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 135,515 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,301,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.2 м² = 1,445,880 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 32%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.