SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот №2(повторное) Квартира № 48, площадью 81,8 кв.м, адрес - Республика Башкортостан, г.Стерлитамак, ул.Артема, д.102, кадастровый номер 02:56:050106:1575, собственник – Никифоров А.Н.
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.Стерлитамак, ул.Артема, д.102.
Площадь
81.8 м²
Нач. цена
5,596,400 ₽
Тек. цена
5,596,400 ₽
Кадастр
02:56:050106:1575
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.Стерлитамак, ул.Артема, д.102.
Характеристики
Кадастровый номер: 02:56:050106:1575
Общая площадь: 81.8 м^2 общ. пл
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 02:56:050106:1575
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
369,808 ₽/год
Лимит входа
2,241,787 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
541,556 ₽
IRR (базовый)
-0.1087
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1358 | 0.0568 | None |
| base | -0.1087 | 0.0693 | None |
| optimistic | -0.0928 | 0.0772 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 81.8 м² = 167,486 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 129,433 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,596,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 81.8 м² = 6,367,020 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную