SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот № 14(повторное) Квартира № 3, площадью 45,2 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Дмитриевский сельсовет, с.Дмитриевка, ул.Трактовая, д.21, кадастровый номер 02:47:040306:483
Адрес
– Республика Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Дмитриевский сельсовет, с.Дмитриевка, ул.Трактовая, д.21
Площадь
45.2 м²
Нач. цена
1,697,672 ₽
Тек. цена
1,697,672 ₽
Кадастр
02:47:040306:483
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
– Республика Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Дмитриевский сельсовет, с.Дмитриевка, ул.Трактовая, д.21
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
204,344 ₽/год
Лимит входа
1,238,738 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
299,246 ₽
IRR (базовый)
-0.0295
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0599 | 0.0972 | None |
| base | -0.0295 | 0.1187 | None |
| optimistic | -0.0123 | 0.1323 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 45.2 м² = 92,547 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 71,520 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,697,672 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 45.2 м² = 2,053,756 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную