SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот №3 Квартира № 149, площадью 60,2 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.о.город Уфа, г Уфа, ул Максима Рыльского, д.18, кадастровый номер 02:55:020505:2164. Собственник – Таюпова Ф.М. 2/3 доли в
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о.город Уфа, г Уфа, ул Максима Рыльского, д.18.
Площадь
60.2 м²
Нач. цена
4,808,000 ₽
Тек. цена
4,808,000 ₽
Кадастр
02:55:020505:2164
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о.город Уфа, г Уфа, ул Максима Рыльского, д.18.
Характеристики
Общая площадь: 60.2 м^2 общ. пл
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровый номер: 02:55:020505:2164
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 02:55:020505:2164
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
272,157 ₽/год
Лимит входа
1,649,824 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
716,791 ₽
IRR (базовый)
-0.0785
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1068 | 0.0702 | None |
| base | -0.0785 | 0.0857 | None |
| optimistic | -0.062 | 0.0956 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 60.2 м² = 176,085 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 136,078 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,808,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 60.2 м² = 5,409,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную