SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот № 21 Квартира № 56, площадью 30,9 кв.м., адрес – Республика Башкортостан, г.о.город Уфа, г.Уфа, пр-кт Октября, д.101, кадастровый номер 02:55:020211:900. Собственник – Ямгурсин И.С.
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о.город Уфа, г.Уфа, пр-кт Октября, д.101.
Площадь
30.9 м²
Нач. цена
2,512,000 ₽
Тек. цена
2,512,000 ₽
Кадастр
02:55:020211:900
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о.город Уфа, г.Уфа, пр-кт Октября, д.101.
Характеристики
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 02:55:020211:900
Общая площадь: 30.9 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 02:55:020211:900
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
139,695 ₽/год
Лимит входа
846,837 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
367,921 ₽
IRR (базовый)
-0.0809
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1091 | 0.0691 | None |
| base | -0.0809 | 0.0843 | None |
| optimistic | -0.0644 | 0.094 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 30.9 м² = 90,382 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 69,848 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,512,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.9 м² = 2,823,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 8%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную