BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот № 17(повторное) Квартира № 19, площадью 33,8 кв.м, адрес - Республика Башкортостан, г.о. город Салават, г.Салават, ул.Ленина, д.13б, кадастровый номер 02:59:070140:1065. Собственник – Ибрагимов И.
Адрес
- Республика Башкортостан, г.о. город Салават, г.Салават, ул.Ленина, д.13б
Площадь
33.8 м²
Нач. цена
770,440 ₽
Тек. цена
770,440 ₽
Кадастр
02:59:070140:1065
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
- Республика Башкортостан, г.о. город Салават, г.Салават, ул.Ленина, д.13б
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
152,806 ₽/год
Лимит входа
926,313 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
223,773 ₽
IRR (базовый)
0.0387
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0053 | 0.1476 | 6.96 |
| base | 0.0387 | 0.1801 | 6.72 |
| optimistic | 0.0571 | 0.2008 | 6.61 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 33.8 м² = 69,206 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 53,482 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 770,440 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 33.8 м² = 1,011,762 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную