BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот № 15(повторное) Квартира № 3 а, площадью 15,9 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, муниципальный район Абзелиловский, сельское поселение Ташбулатовский с/с, д.Улянды, ул.Вокзальная, д.5, кадастр
Адрес
– Республика Башкортостан, муниципальный район Абзелиловский, сельское поселение Ташбулатовский с/с, д.Улянды, ул.Вокзальная, д.5
Площадь
15.9 м²
Нач. цена
401,880 ₽
Тек. цена
401,880 ₽
Кадастр
02:01:122401:229
Регион
Республика Башкортостан
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
– Республика Башкортостан, муниципальный район Абзелиловский, сельское поселение Ташбулатовский с/с, д.Улянды, ул.Вокзальная, д.5
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,736 ₽/м²/год
NOI
306,696 ₽/год
Лимит входа
2,156,004 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
745,934 ₽
IRR (базовый)
0.3256
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2753 | 0.5793 | 5.58 |
| base | 0.3256 | 0.7071 | 4.75 |
| optimistic | 0.3487 | 0.7882 | 4.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,736 ₽/м² × 15.9 м² = 138,902 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 107,344 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 401,880 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 15.9 м² = 517,374 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 71%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную