SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот № 10 Квартира № 193, площадью 59,5 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, м.р-н Туймазинский, г.п. город Туймазы, г.Туймазы, ул.Островского, д.5, кадастровый номер 02:65:011202:3440. Собственник –
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Туймазинский, г.п. город Туймазы, г.Туймазы, ул.Островского, д.5.
Площадь
59.5 м²
Нач. цена
3,102,854 ₽
Тек. цена
3,102,854 ₽
Кадастр
02:65:011202:3440
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Туймазинский, г.п. город Туймазы, г.Туймазы, ул.Островского, д.5.
Характеристики
Общая площадь: 59.5 м^2 общ. пл
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 02:65:011202:3440
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровый номер: 02:65:011202:3440
CAPEX
19,800 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
268,992 ₽/год
Лимит входа
848,640 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
-0.1027
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1301 | 0.0593 | None |
| base | -0.1027 | 0.0723 | None |
| optimistic | -0.0867 | 0.0806 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 59.5 м² = 121,826 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 94,147 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,102,854 ₽ × 1.05 + CAPEX 19,800 ₽/м² × 59.5 м² = 4,436,096 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 19,800 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • цепи и замок (критическая)
- • арест имущества (критическая)
Риски
- ⚠ ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- ⚠ kad.arbitr: нет ключа — проверьте споры должника вручную
- ⚠ ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)