BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот №4 Квартира № 15, площадью 62,1 кв.м, адрес – Республика Башкортостан, г.о.город Нефтекамск, г Нефтекамск, ул. Дорожная, д.47, кадастровый номер 02:66:010107:3188. Собственник – Булычев Ю.Н., Булы
Адрес
– Республика Башкортостан, г.о.город Нефтекамск, г Нефтекамск, ул. Дорожная, д.47
Площадь
62.1 м²
Нач. цена
3,060,800 ₽
Тек. цена
3,060,800 ₽
Кадастр
02:66:010107:3188
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
14,283,000 ₽
Дисконт к рынку
75%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,167,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
431,918 ₽/год
Лимит входа
2,809,377 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
823,589 ₽
IRR (базовый)
0.0009
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0308 | 0.1177 | None |
| base | 0.0009 | 0.1436 | 6.99 |
| optimistic | 0.0186 | 0.1601 | 6.86 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 62.1 м² = 195,615 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 151,171 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,060,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 62.1 м² = 3,586,440 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.