BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Комната площадью 27,1 кв. м, кадастровый номер 37:13:010614:188. Правообладатель – Белова Д.Д.
Адрес
обл. Ивановская ., г. Приволжск, ул. Коминтерновская, д. 34, кв. 2, комн. 5.
Площадь
27.1 м²
Нач. цена
403,580 ₽
Тек. цена
403,580 ₽
Кадастр
37:13:010614:188
Регион
Ивановская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 27.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: комната
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 37:13:010614:188
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
556,431 ₽/год
Лимит входа
3,921,563 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,363,312 ₽
IRR (базовый)
0.461
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3998 | 0.9274 | 3.85 |
| base | 0.461 | 1.1319 | 3.27 |
| optimistic | 0.4865 | 1.2618 | 3.17 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 27.1 м² = 252,007 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 194,751 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 403,580 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 27.1 м² = 586,359 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 113%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 46%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную