BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Дом площадью 47,8 кв. м, кадастровый номер 37:04:040509:140. Правообладатель – Чистяков Д.Ю.
Адрес
—
Площадь
47.8 м²
Нач. цена
1,184,900 ₽
Тек. цена
1,184,900 ₽
Кадастр
37:04:040509:140
Регион
Ивановская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
981,455 ₽/год
Лимит входа
6,917,001 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,404,660 ₽
IRR (базовый)
0.3463
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2944 | 0.6265 | 5.25 |
| base | 0.3463 | 0.7647 | 4.46 |
| optimistic | 0.3698 | 0.8524 | 4.31 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 47.8 м² = 444,499 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 343,509 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,184,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 47.8 м² = 1,530,945 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 76%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 35%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.