BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение (гараж) площадью 40 кв. м, кадастровый номер 37:19:013827:260, земельный участок площадью 34,5 кв. м, кадастровый номер 37:27:011803:21. Правообладатель – Пятерикова Е.В.
Адрес
—
Площадь
40.0 м²
Нач. цена
293,080 ₽
Тек. цена
293,080 ₽
Кадастр
37:19:013827:260
Регион
Ивановская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
377,126 ₽/год
Лимит входа
2,534,259 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
800,381 ₽
IRR (базовый)
0.3658
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3124 | 0.6729 | 4.96 |
| base | 0.3658 | 0.8212 | 4.22 |
| optimistic | 0.3896 | 0.9155 | 4.08 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 40.0 м² = 170,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 131,994 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 293,080 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 40.0 м² = 547,734 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 82%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 37%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную