BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Квартира площадью 39,2 кв. м, кадастровый номер 37:24:010456:5894. Правообладатель – Карпухина Е.В.
Адрес
обл Ивановская г. Иваново, мкр. Рождественский, д. 6, кв. 102.
Площадь
39.2 м²
Нач. цена
3,615,900 ₽
Тек. цена
3,615,900 ₽
Кадастр
37:24:010456:5894
Регион
Ивановская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Шаг торгов
Текущая цена
3,615,900 ₽
Шаг аукциона
36,159 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,016,000 ₽
Дисконт к рынку
55%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,786,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 39.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: кв
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 37:24:010456:5894
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
272,644 ₽/год
Лимит входа
1,773,391 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
519,882 ₽
IRR (базовый)
-0.0873
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1152 | 0.0661 | None |
| base | -0.0873 | 0.0807 | None |
| optimistic | -0.071 | 0.0899 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 39.2 м² = 123,480 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 95,425 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,615,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.2 м² = 4,031,895 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 8%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.