Лот #3571 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир None · скор None · ×1.0

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Дом площадью 28 кв. м, кадастровый номер 37:25:040236:34. Правообладатель – Администрация г. Кинешма.

Адрес

обл. Ивановская г. Кинешма, ул. Морская, д. 49.

Площадь

28.0 м²

Нач. цена

971,210 ₽

Тек. цена

971,210 ₽

Кадастр

37:25:040236:34

Регион

Ивановская область

Категория

office_b

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RTS

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-25

Окончание заявок

2026-09-23

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 28.0 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: кв

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 37:25:040236:34

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.1576	0.3406	6.2
base	0.1996	0.4157	6.1
optimistic	0.2205	0.4633	6.07

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 28.0 м² = 260,376 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 201,219 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 971,210 ₽ × 1.05 + CAPEX 22,500 ₽/м² × 28.0 м² = 1,649,770 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 42%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 22,500 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Дефекты:

• цепи на здании (критическая)
• отсутствие двери (высокая)

Риски

⚠ ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
⚠ kad.arbitr: нет ключа — проверьте споры должника вручную
⚠ ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)