SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Поручение №932/Т. Жилое помещение общей площадью 59, 1 кв. м, кадастровый номер: 70:17:0000001:8248, ограничение (обременение) права: запрет. Собственник имущества: Кондратьева А.А. Местонахождение им
Адрес
обл. Томская, м.р-н Асиновский, г.п. Асиновское, г. Асино ул. им. В.В. Липатова, д. 27, кв. 10.
Площадь
59.1 м²
Нач. цена
3,133,000 ₽
Тек. цена
3,133,000 ₽
Кадастр
70:17:0000001:8248
Регион
Томская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: запрет.
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 59.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Жилое помещение
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 70:17:0000001:8248
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
410,357 ₽/год
Лимит входа
2,669,134 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
782,476 ₽
IRR (базовый)
-0.0099
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0411 | 0.1101 | None |
| base | -0.0099 | 0.1343 | None |
| optimistic | 0.0076 | 0.1497 | 6.94 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 59.0 м² = 185,850 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 143,625 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,133,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 59.0 м² = 3,643,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную