SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Квартира пл. 29,8 кв.м., кад. № 37:24:020122:185. Залог, залогодержатель ПАО «Банк ВТБ». Правообладатель Чернова Т.В.
Адрес
—
Площадь
29.8 м²
Нач. цена
2,747,200 ₽
Тек. цена
2,747,200 ₽
Кадастр
37:24:020122:185
Регион
Ивановская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
207,265 ₽/год
Лимит входа
1,348,139 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
395,217 ₽
IRR (базовый)
-0.0872
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1151 | 0.0661 | None |
| base | -0.0872 | 0.0807 | None |
| optimistic | -0.0709 | 0.09 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 29.8 м² = 93,870 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 72,543 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,747,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 29.8 м² = 3,063,360 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 8%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную