Лот #3560 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Квартира пл. 33,5 кв.м., кад. № 37:25:040241:31. Залог, залогодержатель Кобзев А.А. Правообладатель Демчук Н.Н.

Адрес

обл. Ивановская г. Кинешма, ул. Межевая, д. 20, кв. 3

Площадь

33.5 м²

Нач. цена

510,000 ₽

Тек. цена

510,000 ₽

Кадастр

37:25:040241:31

Регион

Ивановская область

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RTS

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-11

Окончание заявок

2026-09-09

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

обл. Ивановская г. Кинешма, ул. Межевая, д. 20, кв. 3

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 33.5 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: кв

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 37:25:040241:31

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.0578	0.201	6.6
base	0.0939	0.2453	6.43
optimistic	0.1131	0.2734	6.36

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 33.5 м² = 68,591 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 53,007 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 510,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 33.5 м² = 736,500 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 25%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную