Лот #3558 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65

Лот

Квартира пл. 858 кв.м., кад. № 37:20:020317:73. Залог, залогодержатель ПАО «Сбербанк». Правообладатель Ишеналиева А.А.

Адрес

у: Ивановская обл., Шуйский р-н, д. Мотово. Залог, залогодержатель ПАО «Сбербанк». Правообладатель Ишеналиева А.А

Площадь

858.0 м²

Нач. цена

59,400 ₽

Тек. цена

59,400 ₽

Кадастр

37:20:020317:73

Регион

Ивановская область

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RTS

Должник

—

Организатор

—

Карта

у: Ивановская обл., Шуйский р-н, д. Мотово. Залог, залогодержатель ПАО «Сбербанк». Правообладатель Ишеналиева А.А

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.3327	0.7276	4.66
base	0.3878	0.888	3.97
optimistic	0.4119	0.9899	3.83

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 858.0 м² = 1,756,755 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,357,620 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 59,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 858.0 м² = 5,210,370 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 89%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки