BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Квартира пл. 43,1 кв.м., кад. № 37:24:020717:150. Залог, залогодержатель Петрусенко И.В. Правообладатель Салихов Д.С.
Адрес
обл. Ивановская г. Иваново, ул. Водонапорная, д. 11, кв. 7.
Площадь
43.1 м²
Нач. цена
748,119 ₽
Тек. цена
748,119 ₽
Кадастр
37:24:020717:150
Регион
Ивановская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-11
Окончание заявок
2026-09-09
Карта
обл. Ивановская г. Иваново, ул. Водонапорная, д. 11, кв. 7.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 43.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: кв
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 37:24:020717:150
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
194,850 ₽/год
Лимит входа
1,181,186 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
285,343 ₽
IRR (базовый)
0.0761
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0408 | 0.1824 | 6.7 |
| base | 0.0761 | 0.2226 | 6.51 |
| optimistic | 0.095 | 0.2481 | 6.43 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 43.1 м² = 88,247 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 68,197 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 748,119 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.1 м² = 1,044,125 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 22%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную