BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Поручение №1806/Т. Нежилое здание (садовый дом), площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер 42:30:0308005:1110, ограничение (обременение) права: запрет, ипотека и земельный участок, площадью 680 кв.м., ка
Адрес
обл. Кемеровская область - Кузбасс г. Новокузнецк, СНТ Дружба, ул. Высотная, 290
Площадь
42.6 м²
Нач. цена
1,062,000 ₽
Тек. цена
1,062,000 ₽
Кадастр
42:30:0308005:1110
Регион
Кемеровская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-16
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: ипотека, запрет.
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 42:30:0308005:942
Общая площадь: 42.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 42:30:0308005:942
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
3,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
296,292 ₽/год
Лимит входа
2,048,920 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
686,688 ₽
IRR (базовый)
0.1219
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0843 | 0.233 | 6.47 |
| base | 0.1219 | 0.2843 | 6.32 |
| optimistic | 0.1416 | 0.317 | 6.26 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 42.6 м² = 134,190 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 103,702 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,062,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 3,000 ₽/м² × 42.6 м² = 1,242,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 28%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 12%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 3,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- ⚠ kad.arbitr: нет ключа — проверьте споры должника вручную
- ⚠ ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)