Лот #3543 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир None · скор None · ×1.0

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Вторичные торги: Поручение №1512/Т. Жилой дом, площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер 42:32:0102008:4917, ограничение (обременение) права: ипотека, запрет и земельный участок, площадью 1210 кв.м., кад

Адрес

обл. Кемеровская область - Кузбасс г.о. Прокопьевский, г. Прокопьевск, пер. Путейский, д. 5.

Площадь

40.2 м²

Нач. цена

790,840 ₽

Тек. цена

790,840 ₽

Кадастр

42:32:0102008:4917

Регион

Кемеровская область

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_MMVB

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-21

Окончание заявок

2026-09-16

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: ипотека, запрет.

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 2:32:0102008:4917

Общая площадь: 40.2 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: Жилой дом

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 42:32:0102008:4917

Общие сведения об ограничениях и обременениях : ипотека, запрет.

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.0576	0.2008	6.6
base	0.0937	0.245	6.43
optimistic	0.1129	0.2732	6.36

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 40.2 м² = 126,630 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 97,860 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 790,840 ₽ × 1.05 + CAPEX 13,200 ₽/м² × 40.2 м² = 1,361,022 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 24%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 13,200 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

модель занизила capex 3,000 ₽/м² → справочник 13,200 ₽/м² (shell/region)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ключа — проверьте споры должника вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную