BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Вторичные торги: Поручение №1514/Т. Жилой дом, площадью 107,5 кв.м., кадастровый номер 42:32:0102008:5313, ограничение (обременение) права: ипотека и земельный участок, площадью 1823,6 кв.м., кадастро
Адрес
обл. Кемеровская область - Кузбасс г.о. Прокопьевский, г. Прокопьевск, ул. Молодежная, д. 43А.
Площадь
107.5 м²
Нач. цена
3,118,480 ₽
Тек. цена
3,118,480 ₽
Кадастр
42:32:0102008:5313
Регион
Кемеровская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-16
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: ипотека.
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 107.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Жилой дом
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 42:32:0102008:5313
Общие сведения об ограничениях и обременениях : ипотека.
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
747,684 ₽/год
Лимит входа
4,863,253 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,425,697 ₽
IRR (базовый)
0.0801
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0446 | 0.1864 | 6.68 |
| base | 0.0801 | 0.2275 | 6.49 |
| optimistic | 0.0991 | 0.2536 | 6.41 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 107.5 м² = 338,625 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 261,689 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,118,480 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 107.5 м² = 3,919,404 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную